Московский рынок недвижимости бьёт антирекорды

Специалисты назвали уходящий 2018 год периодом антирекордов для российского рынка коммерческой недвижимости. Объёмы строительства заметно снизились не только в крупных городах России, но даже в Москве.

В течение года в эксплуатацию было введено минимальное за последние 10 лет количество офисных, торговых и складских площадей. Под давлением экономических санкций российский рынок покидают инвесторы из Балтии и Северной Европы.

По оценкам специалистов, в 2018 году объёмы офисного строительства в Москве снизились почти на 60% в сравнении с предыдущим 2017. Низкие показатели стали следствием усиления экономического кризиса, начавшегося в 2014 году. Даже с учётом постепенного восстановления спроса на офисные площади в столице к концу 2018 года, динамика всё равно будет отрицательной.

Объём сделок по продаже и аренде офисных помещений в Москве в 2018 году на 15% меньше, чем годом ранее. Основными потребителями на рынке выступили:

• предприятия оптовой и розничной торговли – 17% от общего числа сделок;


• строительные компании – 11% от общего числа сделок;


• банковский сектор и финансовые организации – 10% от общего числа сделок.

Самыми крупными покупателями коммерческой недвижимости стали авиакомпания «Аэрофлот» и КБ «Зенит», а арендатором – компания Ozon.ru.

Объёмы торговой недвижимости, введённой в эксплуатацию в Москве, минимальные за последние 6 лет. Количество арендованных торговых площадей снизилось на 12% по сравнению с 2017 годом. За первые 6 месяцев 2018 года в столице появилось всего 3 новых торговых центра: «Миля», «Каширская Плаза» и «Петровский». В третьем квартале не был сдан ни один объект.



Небольшой рост наблюдается в строительстве складских помещений. В 2018 году их был сдано на 100 тыс. кв. м больше, чем в предыдущем.

Увеличилось и количество сделок по покупке и аренде складских площадей Москвы. Это связано с заключением контрактов девелоперов с такими крупными компаниями, как Leroy Merlin. К тому же арендные ставки на складские помещения столицы остаются стабильными, особенно расположенные за пределами МКАД.

Развитие гостиничного рынка столицы в 2018 году пережило заметный всплеск благодаря чемпионату мира по футболу. Необходимость принять огромное количество иностранных гостей заставило Москву обзавестись ещё 7 новыми отелями. При этом стоимость размещения в столичных гостиницах в нынешнем году выросла минимум на 50%, а в люксовом сегменте – до 80%.

Главным итогом 2018 года стало вытеснение Москвы с лидирующих позиций на рынке коммерческой недвижимости за счёт изменения потоков инвестиций. Санкт-Петербург оказался в этом плане значительно успешнее столицы. В то время как в Москве объёмы падают, в Петербурге наметился заметный рост, а в регионах – стабильность.

Спад на российском рынке недвижимости связан с уходом крупных иностранных инвесторов. Главными из них были финские компании Sponda и Northern Horizon Capital. По оценкам экспертов, объём вложений в российский рынок недвижимости в 2018 году из-за санкционного давления снизился на 38% по сравнению с предыдущим периодом.