В ФНС разъяснили условия налогообложения теплиц на даче

В ФНС разъяснили владельцам загородной недвижимости, какими будут условия налогообложения теплиц и других строений, имеющихся на даче.

Содержание

• 1 Капитальные и некапитальные строения
• 2 Освобождение от уплаты налога
  • 2.1 Некапитальные строения
  • 2.2 Капитальные строения до 50м2
• 3 Важные вопросы налогообложения
• 4 Штрафы
• 5 Заключение

Капитальные и некапитальные строения

Сразу после появления информации о новом «дачном» налоге каждый владелец загородного участка искал ответ на два основных вопроса:

1. Какие из строений теперь будут отнесены к капитальным?
2. Платить или не платить налог за постройки, имеющиеся на дачном участке?

Капитальным считается строение, имеющее фундамент. Перенос такого объекта невозможен без повреждения конструкции.

Исходя из этого определения, к капитальным строениям относятся:

• сараи;
• бани;
• летние кухни;
• капитальные беседки;
• теплицы, имеющие соответственные характеристики.

При этом налогом облагаются только объекты, данные о которых есть в налоговых органах и реестре недвижимости.

Но, в уточненных критериях отнесения к движимому и недвижимому имуществу объектов, расположенных на частных землях, сказано, что собственник не обязан ставить вспомогательные (легкие, некапитальные) постройки на кадастровый учет (регистрировать официально). Признать таковыми можно любое строение без фундамента, которое можно переместить без нарушения конструкции, воспользовавшись специальной техникой.

Освобождение от уплаты налога

Новый закон установил не только требования к обязательному налогообложению капитальных объектов, но и четко обозначил, кого освободят от уплаты налога. В ФНС разъяснили, какие категории теплиц на даче и других строений попадают под льготные условия налогообложения.

Некапитальные строения

Соответственно, эксперты считают, что многие строения, уже зарегистрированные собственниками, можно исключить из реестра недвижимости. Тем не менее, пока данная процедура не выполнена, владельцу придется, как и ранее, платить налоги за такие объекты.

Капитальные строения до 50м²

В ФНС разъяснили, что в 2019 году налогом не облагаются капитальные строения (с фундаментом и подведенными коммуникациями), площадь которых не превышает 50 м².

Считается, что одной такой теплицы вполне достаточно для обеспечения среднестатистической семьи, поэтому данное послабление будет распространяться только на 1 объект (теплицу или баню) при условии, что она не используется в коммерческих целях.

Соответственно, если на участке расположено несколько капитальных теплиц размером до 50 м², налог можно буде не платить только за одну. Остальные необходимо будет узаконить. В Федеральной налоговой службе не уточнили, как быть семьям, у которых только одна такая теплица, но есть капитальный сарай и/или баня. Скорее всего будет действовать то же правило и придется выбирать, какой объект проводить по льготе, а за какой оплачивать налог.

Важные вопросы налогообложения

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация прав собственности носит заявительный характер. Это значит, что без ведома владельца никто не сможет признать выявленное на участке строение капитальным и автоматически начать начислять налог.

Как же происходит процесс перевода в законную плоскость неузаконенных объектов? Для этого разработана прозрачная процедура, предполагающая такие этапы:

1. Выявление капитальных объектов (теплиц, бань, сараев, летних кухонь и т.д.), не поставленных на кадастровый учет.
2. Письменное уведомление владельца о том, что ему необходимо узаконить выявленный объект.
3. Постановка строения на кадастровый учет по заявлению владельца.
4. Предоставление Росеестром данных в ФНС.

Пункт №3 предполагает, что получив уведомительное письмо, владелец сам проявит инициативу и обратиться в соответствующие органы с целью узаконить постройку, либо доказать, что выявленный объект является «движимым» и не подлежит налогообложению.

Выяснить, какие объекты на вашем участке есть в данных Росреестра можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Штрафы

Для властей ожидаемой является ситуация, при которой владельцы дачных и садовых участков не будут особенно спешить с подачей соответствующего заявления. В 2019 году таких хозяев ждут санкции в виде штрафа. Размер взыскания может составить 20-40% от суммы неуплаченного налога (естественно, плюс сама налоговая задолженность).

Не менее существенным (0,5-1% кадастровой стоимости) будет и наказание для тех, кто возведет строения на дачных участках с нарушением норм или построит теплицу на земле с категорией «садовый участок».

За заброшенную теплицу можно получить штраф в размере 5000 рублей, а за нарушения в ходе строительства и эксплуатации теплицы – от 1000 до 1500 рублей.

Заключение

Надеяться, что теплицу не заметят, бессмысленно, поскольку искать неучтенные объекты будут с использованием спутниковой фотосъемки и дронов, которые  позволят не только увидеть, но и в деталях рассмотреть каждое строение.

Итак, сегодня у дачников есть два варианта действий. Первый – проявить инициативу и зарегистрировать строения, подлежащие налогообложению (предварительно уточнив категорийность участка). Второй – ждать «письма счастья» и надеяться, что размер штрафных санкций не будет пересмотрен в сторону повышения.