Подешевеют ли квартиры в 2019 году
Согласно исследованиям аналитиков в последнее время цены на жилье устойчиво снижаются. Сохранится ли данное положение вещей в 2019-м, не понятно. Эксперты не сходятся во мнениях – одни считают, что квартиры продолжат дешеветь, другие говорят о том, что экономическая ситуация и изменения законодательства станут причиной роста цен на квадратные метры. Некоторые высказывают мнение, что вторичный рынок и далее будет демонстрировать снижение, а вот жилье в новостройках наоборот – только дорожать.
О предпосылках к падению цен
В последние десять лет рынок жилья оказался в непростой ситуации. Мировые потрясения очевидно отразились на экономике страны – это отразилось и на квартирах. Начиная с 2014 года спрос на квадратные метры начал устойчиво снижаться. Такое положение вещей будет иметь место и в следующем году, поскольку факторы, спровоцировавшие подобную ситуацию, продолжают иметь место и сегодня:
- рынок недвижимости очевидно перенасыщен. Одним из основных факторов, которые могут повлиять на рынок, становится рост предложения и его объемов. Активность застройщиков стала прямо-таки бумом, и объем предложения вырос в разы. То есть строят значительно больше, чем готовы приобретать;
- платежеспособность снижается. Реальные доходы граждан сократились. Власти постоянно говорят о грядущем снижении темпов инфляции и стабилизации в области экономики, но все же уровень жизни оставляет желать лучшего. Зарплаты растут крайне медленно, чего не скажешь о ценах на топливо, продукты и другие товары. А потому найти денег и на начальный взнос для покупки жилья непросто;
- россияне погрязли в кредитах. Нежелание, а подчас и невозможность накопить ту или иную сумму приводит к тому, что граждане оформляют несколько займов сразу. Банки готовы предложить привлекательные условия и даже рассрочку во многих сферах. И вот результат – потребительские кредиты уже «съедают» едва ли не 25% доходов россиян – денег на покупку недвижимости не остается;
- цены сильно завышены. Большинство граждан РФ не сможет купить даже самую маленькую квартиру. За рубежом приняты простые правила: цена м² не может быть выше, чем средний доход населения за месяц. В России эти данные отличаются в большую сторону. Строительные компании не афишируют прибыль от продажи нового жилья, утверждая, что сделать его дешевле можно только при применении материалов низкого качества.
Аналитики говорят, что цены на жилье снизится, если начнется строительство недвижимости с небольшим метражом, а также если будет продолжать дешеветь ипотека.
Почему жилье может дорожать
Опросы участников рынка показывают: многие полагают, что жилье будет расти в цене, и это неизбежно. Среди причин чаще указываются изменения в законодательной базе РФ и последние экономические новости:
- повышение НДС. Это обстоятельство, конечно, с ростом цен на жилье напрямую не связано. Покупка квартиры не облагается налогом, но взаимосвязь присутствует. Повышение НДС станет причиной роста цен на стройматериалы – значит, вырастет и стоимость объекта недвижимости, что отразится на кошельке потребителя. Но размер удорожания в конечном счете не должен быть выше 2-3%;
- ликвидация ДДУ. Проблемы, возникающие у множества дольщиков, привели к ряду поправок в законодательстве, которое призвано регулировать участие в создании объектов недвижимости. Полный отказ от данной системы будет достигнут к середине 2019 года. Эксперты утверждают: это станет причиной повышения цены в пределах 15-30%. Если ранее застройщики использовали средства дольщиков, то теперь у них возникает потребность в кредитовании. А значит, процент по займу будет включен в себестоимость строительства и оплачивать его нужно будет покупателям недвижимости.
Прогнозы: новое жилье и вторичка
За этот год отмечен некоторый ценовой рост в новостройках (1-2%). В это же время «вторичка» несколько подешевела. Специалисты говорят, что тенденция в целом может сохраниться. Падение цен на жилье из «вторых рук» можно объяснить тем, что граждане РФ не хотят жить в морально устаревших квартирах. Тесные «хрущевки» проигрывают жилью в новеньких многоэтажках. Поэтому новостройки и дорожают. Помимо этого, господдержка молодых семей (субсидирование ипотеки) тоже отразилась на росте цен на новостройки. Строительные организации понадеялись на оживление рынка и решили получить прибыль.
В качестве вывода отметим: на вопрос, подешевеют ли квартиры в 2019 году, эксперты утверждают, что вряд ли. Скорее, картина окажется обратной.