Кредит под залог недвижимости: достоинства и недостатки


Кредит под залог недвижимости: достоинства и недостатки

Выдавая кредиты, банки и другие организации сталкиваются с определенными рисками. Стремясь уменьшить вероятность потери средств, они принимают меры, вроде повышения ставки, отказу клиенту с плохой историей или требований предоставления залога. В роли последнего обязательно выступает имущество с высокой ликвидностью, то есть, не теряющее в цене за время действия программы кредитования. Недвижимость – один из таких типов объектов. Кредитные организации охотно берут ее в залог. Подобная практика имеет как достоинства, так и недостатки.

Плюсы

Доступный размер займа – одно из основных достоинств такого решения. Банк вряд ли выдаст кредит хоть в миллион рублей без достаточных гарантий его возврата, которые обеспечивает залог. Недвижимость, как покажет любой информационный источник, связанный с финансовой сферой, позволяет получать ссуды на значительные суммы, зависящие от характеристик объекта. Кроме того, такой залог ведет к большей лояльности банков. Кредитор может предоставить деньги под меньший процент или предложить другие льготы.






Оформив залог, владелец продолжает пользоваться недвижимостью, возвращая ее в собственность по окончании выплат при отсутствии серьезных нарушений договора. Так, если документ оформлен на квартиру или дом, человек спокойно живет в ней, лишаясь только возможности продать объект.

Минусы

Выступать в роли залога может далеко не каждая недвижимость. Так, площадь квартиры не может быть меньше 30 кв. м. Отдельные требования предъявляются к земельным участкам и другим типам объектов. Сложности возникают, при прописанных на территории жилья несовершеннолетних.

Перед оформлением объект проходит оценку, по результатам которой кредитор определяет возможную сумму займа. Она составляет определенную (как правило, большую) долю от стоимости недвижимости. Но мнение организации и владельца о цене объекта может разниться. В результате человек рискует получить намного меньшую сумму, чем рассчитывал. Кроме того, залог ведет к дополнительным расходам на оплату оценки и страховки.

Один из главных недостатков – риск потери залога из-за нарушения условий договора. Некоторые кредиторы устанавливают жесткие нормы, так что заемщик может потерять жилье или другую недвижимость чуть ли не за незначительную просрочку платежа. Но избежать этой проблемы можно, внимательно читая договор перед подписанием или привлекая для его оформления специалиста.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0